Embora a atividade de empréstimos imobiliários comerciais tenha sido robusta em todas as economias, as taxas de empréstimo para valor têm sido geralmente mais baixas nos últimos anos do que antes da crise financeira global. Por exemplo, nos Estados Unidos e na União Europeia, as taxas de empréstimo para valor em novos empréstimos imobiliários comerciais atingiram em média cerca de 60% em 2019, em comparação com 82% em 2007, de acordo com contatos de mercado. Nos Estados Unidos, os bancos também ficaram limitados em empréstimos imobiliários comerciais devido aos custos regulatórios.
Por exemplo, de acordo com a orientação suave implementada em 2006, os bancos cujos empréstimos imobiliários comerciais totais em relação ao capital total baseado em risco excederam 300% estavam sujeitos a uma supervisão aprimorada e a potenciais aumentos nos requisitos de capital. O crescimento do preço de imóveis comerciais tende a ser altamente correlacionado com mudanças em medidas de liquidez global. Em toda a amostra, a correlação específica do país varia de 0,1 a 0,4, com uma mediana de 0,3.
O modelo de valor justo estimado aqui para avaliar a extensão do desalinhamento potencial nos preços de imóveis comerciais a partir de seu nível de equilíbrio de longo prazo baseia-se em estudos. Essa abordagem modela o preço como o valor presente dos fluxos de caixa futuros descontados pelo retorno esperado da manutenção de ativos imobiliários comerciais.
O modelo considera o impacto de fundamentos econômicos, como a lacuna de produção, a inflação, a relação crédito-produção, a taxa de juros de curto prazo, a relação moeda ampla- produção e a relação fluxo de capital-produção. O modelo é estimado para 11 economias para as quais dados sobre todas as variáveis estão disponíveis no período de 2001 a 2019. Para mais detalhes sobre a metodologia e resultados adicionais em nível de país.
https://www.remax.com.br/studios-e-kitnets-para-alugar-em-santo-andre-sp